Immobilienvermögen in Deutschland entsteht überwiegend durch:

1 .Erbschaft oder Auflösung von Erbengemeinschaften
2. Handeln mit Immobilien
3. Kauf von vermieteten Immobilien zur Geldanlage
4. Zwangssparen und damit Vermögensaufbau im Eigenheim oder der Eigentumswohnung

1. Erbschaft von Oma/Opa mit Wertzuwachs seit Kauf vor 30 oder 50 Jahren

Wenn Sie nun Erbe eines Grundstücks oder gleich mehrerer Immobilien geworden sind, ist nach der Trauerphase um den geliebten Menschen und der Ernüchterung über den manchmal hohen Erbschaftsteuerbescheid die Überlegung, wie es mit dem Grundbesitz weitergeht, an der Tagesordnung. Über die Höhe der Erbschaftssteuer werde ich demnächst einige Informationen schreiben.

Bis in die 1960iger Jahre hinein waren die Baugrundstücke für Einfamilienhäuser deutlich größer als heute und so ist es nicht ungewöhnlich, dass bei einer Erbschaft ein „kleines Häuschens“ auf einem Parkgrundstück in Grünwald oder München-Trudering Ihnen 2000 qm oder mehr gehören. Sind Sie Alleinerbe, so dürfen Sie ab sofort den Status „Millionär“ auf der Visitenkarte führen.
Vor ein paar Tagen habe ich Preisentwicklung der Grundstücke in München auf Basis der Bodenrichtwertkarten ausgewertet (hier nachzulesen: http://immobilien-schneller-verkaufen.de/preisentwicklung-grundstuecke-20122013-muenchen/). Es ist schon faszinierend, wie sich die Grundstückspreise in den letzten Jahren nach oben entwickelt haben. In Oberhaching z.B. waren Sie vor 30 Jahren mit einem Einfamilienhaus zwar reich, heute sind Sie fast immer Millionär. Und das in EURO.

Wenn Sie sich von Ihrem Besitz trennen wollen, rufen Sie mich einfach an.

Wie verkaufen Erbengemeinschaften Immobilien schnell und zum höchsten Preis ?

Sind Sie Teil einer (evtl. größeren) Erbengemeinschaft und reden noch vernünftig miteinander, gibt es neben der hohen Schätzung des Immobilienwertes durch das Finanzamt wohl auch mehrere Werteinschätzungen der einzelnen Erben.
Da dann meist die Abstimmung, welche Preisstrategie beim Immobilienverkauf die Beste ist , „Abstimmungszeit“ bedarf, bietet sich das Happy Immo Bieterverfahren für einen raschen Immobilienverkauf zum besten Preis an. Damit umgehen Sie die Frage, wer nun „Recht“ hat bei der Preisfindung und lassen den Markt, also die kaufwilligen Interessenten entscheiden. Und erst das Beste Angebot nehmen Sie an.

Was passiert bei Streitereien unterhalb der Erben ?

Falls Sie in die unangenehme Situation einer zwangsweisen Auflösung einer Erbengemeinschaft kommen, hilft leider nur der Weg über die gerichtliche Teilungsversteigerung. Das läuft analog einer Zwangsversteigerung beim örtlichen Amtsgericht ab, nur der Auslöser ist ein anderer. Hierfür brauchen Sie im Regelfall guten juristischen Rat.

Nicht selten ist bei der Aufteilung des Immobilienerbes der Wunsch nach raschem Geld auf dem eigenen Konto „befriedend“. Seien Sie froh und glücklich, wenn Ihre Eltern und Großeltern rechtzeitig für klare Vermögensnachfolge Vorsorge getroffen haben. Klare Testamente und Erbschaftsverträge vermeiden zwar nicht jede Diskussion, sorgen aber zumindest für eine klare rechtliche Aufteilung des Immobilienbesitzes. Ich kenne zwei gute Erbrechtsanwälte in München, die Ihnen gerne bei Bedarf helfen.

Erben ist der einfachste Weg, mit Immobilien reich zu werden. Der Faktor Zeit ist oftmals ein wesentliches Merkmal für hohe Wertzuwächse bei Immobilieninvestitionen.

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Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.