…oder wie Sie eine Wohnung bzw. Haus sicher und vorausschauend kaufen!

Ein Haus bzw. eine Wohnung als Kapitalanlage oder für den Eigennutz zu kaufen ist eine bedeutsame Entscheidung, die die allermeisten Menschen wohl nur wenige Male im Leben treffen. Dementsprechend wichtig ist es, gut und detailgetreu zu planen und vorzugehen. Schließlich geht es hier nicht nur um Ihre zukünftige Lebensqualität, sondern auch um viel Geld. Wer hier Fehler macht und sich überschuldet, dem kann diese Entscheidung teuer zu stehen kommen.

Strukturierte Vorgehensweise als Grundlage der erfolgreichen Immobiliensuche

Auf die meist größte Investition Ihres Lebens für Ihr Eigenheim sollten Sie gut vorbereitet sein und dazu ist es nötig, strukturiert und durchdacht vorzugehen. Wichtig ist, zu Beginn die Suche sinnvoll einzugrenzen.

Was brauche ich? Was ist Luxus? Wo bin ich flexibel?

Hier sind die ersten Eckdaten festzulegen, wie beispielsweise die Mindestgröße der Zimmer bzw. der Wohnfläche sowie unbedingt die gewünschte Lage. Möchten Sie in München leben oder darf es vielleicht ein Ort in der Umgebung sein? Brunnthal, Grünwald, Oberhaching, Unterhaching, Taufkirchen, Sauerlach … Sie haben die Qual der Wahl.

Sobald hier erste Entscheidungskriterien (Lage, Zimmer, Besonderheiten wie Garten oder Baustil, Preis etc.) definiert sind, geht es an die eigentliche Aufgabe: die Suche der passenden Immobilie.

Was sagt mein Geldbeutel dazu?

Der nächste Schritt ist ein ehrlicher und echter Kassensturz – was kann ich mir leisten? Sowohl vorhandenes Eigenkapital als auch Schenkungen von Eltern bzw. Großeltern und auch die maximale monatliche Belastung gehören neben einer realistischen Einschätzung der möglichen Eigenleistungen (sog. Muskelhypothek) in diese Betrachtung eingebunden.

Sinnvollerweise ist sprechen Sie den Banker Ihres Vertrauens oder uns an. Wir sind Kooperationsmakler der VR Bank München Land eG und können Ihren einen Top-Baufinanzierungsberater empfehlen. Sie erhalten einen persönlicher Kontakt und Top-Zinsen unter echter Analyse Ihres persönlichen Einkommens und Vermögens.

Welche Ansprüche Sie an einen guten und günstigen Baufinanzierungsberater stellen dürfen, können Sie hier nachlesen: http://goo.gl/6D4pR1

Informationen beschaffen und sicher entscheiden

Wenn Sie bei Ihrem Immobilienankauf stets auf der sicheren Seite sein wollen, ist eine qualitativ hochwertige Information zu allen Fragen des Haus- oder Wohnungskaufes die Basis dafür.

Wenn Sie beispielsweise ein älteres, renovierungsbedürtiges Haus kaufen möchten, sind vorhandene Baukostenschätzungen eines Renovierungsprofis sinnvoll. Auch kann der Rat eines Statikers oder Baugutachters eingeholt werden. Da üblicherweise die Verkäufer der Immobilie die Kosten für eine Begutachtung nicht übernehmen, sollten Sie sich die Immobilie sichern und reservieren, bevor Sie in Vorleistung gehen.

Speziell in Gebäuden aus den 60er- und 70er-Jahren sind meist die Wärmedämmung, Heizungen, Elektroleitungen ein relevantes Thema. Mögliche bzw. nötige Reparaturen sind unbedingt in Ihrer Finanzplanung zu berücksichtigen.
Grundbuch – einfach lesen und verstehen

Auch der Blick ins Grundbuch gehört zu einer vernünftigen Prüfung vor dem Kauf einer Immobilie. In zwei früheren Artikeln habe ich Ihnen dazu einiges zusammengestellt:

Zusätzliche Sicherheit bieten ein strukturiert verfasster Kaufvertrag und der Termin beim Notar. Der Kaufvertrag sollte in Ruhe gelesen werden und bei Unklarheiten jeglicher Art ist es empfehlenswert, im Vorfeld und rechtzeitig nachzufragen. Dies sollte am besten schon vor dem Notartermin passieren, damit Sie nicht in letzter Sekunde, womöglich gar erst im Büro des Notars, auf Vertragspunkte stoßen, mit denen Sie nicht einverstanden sind.
Ein professionellen Immobilienmakler kann Ihnen zu allen Eintragungen im Grundbuch Informationen liefern und den Kaufvertragsentwurf vorbesprechen.

Fazit zum sicheren Immobilienkauf

Eine fundierte Vorbereitung, eine durchdachte und langfristig leistbare Finanzierung sowie eine intensive Beschäftigung mit Ihren tatsächlichen Anforderungen an Ihre Traumimmobilie machen es leicht, bei der passenden Immobilie rasch und überlegt „zuschlagen zu können“. Gute Immobilien zu marktgerechten Preisen sind oftmals nur kurz in der Werbung und werden rasch gekauft.
Lesen Sie den Kaufvertrag in Ruhe, bedenken Sie alle Punkte, die Ihnen für Ihren Immobilienkauf wichtig sind und scheuen Sie sich nicht, im Zweifel nachzufragen.

Die Happy Immo GmbH hilft Ihnen bei einer reibungslosen Kaufabwicklung. Wir freuen uns auf Sie.

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Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.