Die Frage, wie man/frau gerne wohnen möchte, betrifft uns alle und beeinflusst unser tägliches Leben maßgeblich. Umso wichtiger ist es, hier gute Entscheidungen zu treffen, um die eigene Lebensqualität so gut wie möglich zu gestalten. Die hohen Grundstückspreise für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften im Speckgürtel Münchens und auch die rasant gestiegenen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen von z.B. über EUR 6.000/qm Wohnfläche beispielsweise in Grünwald und Oberhaching für Neubauwohnungen erfordern auch ein ausreichendes Budget beim Immobilienkauf.

Lohnt Miete oder besser Eigentum kaufen?

Grundsätzlich ist zu überlegen, welche Vor- und Nachteile das Kaufen oder Mieten von eines Eigenheimes mit sich bringt. Für die Miete eines Hauses bzw. einer Wohnung spricht die vergleichsweise hohe Flexibilität, welche kurzfristiges Umziehen beispielsweise bei Jobwechsel reibungslos ermöglicht. Ein Mietvertrag kann im Regelfall mit einer 3 monatigen Frist relativ kurzfristig gekündigt werden. Details zur Mietvertragskündigung finden Sie hier: http://immobilien-schneller-verkaufen.de/mietvertrag-die-ordentliche-und-ausserordentliche-kuendigung-fuer-wohnung-und-haus/

Wer eine Immobilie mietet hat außerdem den Vorteil, dass sich zahlreiche Aufgaben (Reparaturen, Renovierungen, laufende Unterhaltung der Immobilie, Gartenpflege, Energetische Sanierung incl. Wärmedämmung, Schneeräumpflicht, Verkehrssicherungspflicht usw.) vom Vermieter übernommen werden.

Umgekehrt liegen die Nachteile eines gemieteten Objektes auf der Hand. Die Wertentwicklung der Immobilie gehört nur dem Vermieter. Die Miete kann steigen und Mietverträge werden in letzter Zeit des Öfteren durch Eigenbedarfskündigungen überraschend beendet.  Die rechtliche Anforderungen finden Sie in einem meiner früheren Artikel: http://immobilien-schneller-verkaufen.de/tipps-ueber-die-ordentliche-und-ausserordentliche-kuendigung-von-mietvertraegen-fuer-wohnung-und-haus/

Dadurch ist unklar, ob man wirklich langfristig in der jetzigen Wohnung leben kann. Entscheidend ist bei langjährigen Mietverträgen auch, dass die einmal bezahlte Miete schlichtweg ausgegeben ist. Im Vergleich dazu kann bei den aktuell niedrigen Bauzinsen eine bezahlte Kreditrate mit hohem Tilgungsanteil den Käufern meist unwesentlich höher sein. Auch ist das Gefühl besser, da dieses Geld nicht weg ist, sondern in den eignen vier Wänden steckt. Zahlreiche Familienvermögen sind oftmals durch die erste eigene Immobilie der Großelterngeneration entstanden. Viele Immobilienbesitzer im Raum München sind alleine durch geerbten Immobilienbesitz Millionär geworden.

Vor- und Nachteile einer Wohnung

Wer sich zwischen Wohnung und Haus entscheiden muss, sollte sich die Vor- und Nachteile beider Optionen bewusst machen. Eine Wohnung, egal ob Miete oder Eigentum, hat den Vorteil, dass sie sich in einem Gebäude befindet, wo auch andere Menschen leben. Man hat also im Idealfall nette Nachbarn, die nicht nur hilfsbereit sind, sondern beispielsweise im Winter ebenfalls heizen, wodurch die eigenen Heizkosten etwas niedriger sind. Auch ist der Kaufpreis der Wohnung beispielsweise in Unterhaching oftmals aus „normalen Arbeitseinkommen“ noch finanzierbar. Bei der Stadtvilla in Harlaching liegen die Preise meist über EUR 2 Mio.

Gleichzeitig können Nachbarn aber auch der größte Nachteil einer Wohnung sein, beispielsweise wenn sie zu laut feiern oder sonst in irgendeiner Form „der Haussegen schief hängt“. Wer Nichtraucher ist, aber einen stark rauchenden Nachbarn hat, braucht ebenfalls gute Nerven. Praktisch ist eine Wohnung speziell dann, wenn man in einer Stadt wie München wohnt. Hier sind Häuser meist ohnehin nicht für jeden leistbar und eine Wohnung stellt hier die bessere, manchmal sogar einzige, Alternative dar. Die individuelle Lebenssituation, die eigenen Platzbedürfnisse und auch der Geldbeutel entscheiden, ob eine Wohnung die richtige Lösung sein kann.

Vor- und Nachteile eines Hauses

Die Entscheidung, in ein Haus zu ziehen, ist meistens langfristig ausgerichtet. Umso wichtiger ist es, die Vor- und Nachteile abzuwiegen und Zeit in die Suche nach einer passenden Immobilie zu investieren. Der größte Vorteil, den ein Haus in den meisten Fällen bietet, ist der damit verbundene Garten. Viele Menschen möchten nichtmehr in der Betonwüste der Großstadt leben, sondern im eigenen Garten entspannen können. Oftmals erfolgt der Kauf eines Doppelhauses oder einer Immobilie in einer Reihenhaussiedlung nach der Geburt der eigenen Kinder.

Dazu kommt auch, dass ein Haus meist deutlich mehr Platz bietet, als eine Wohnung. Besonders wenn das Haus nicht gemietet, sondern gekauft werden soll, können individuelle Wünsche dauerhaft umgesetzt werden, denn in den eigenen vier Wänden kann man den eigenen Ideen freien Lauf lassen. Wenn das Haus von den Nachbarn entsprechend entfernt ist, fällt auch die ein oder andere Party nicht so auf, wie es in einer Wohnung der Fall wäre. Bei entsprechendem Budget kann außerdem im Garten ein Pool errichtet werden, der den Sommer verschönert. Für ein Neubaueinfamilienhaus in Grünwald brauchen Sie wohl mehr als 1,5 Millionen (Villen kosten noch deutlich mehr), während ein Reihenhaus in Taufkirchen oder Unterhaching oftmals schon ab EUR 500.000,– verfügbar ist.

Doch wo Licht ist, gibt es auch Schatten. Ein Haus bringt Verantwortung mit sich, denn es benötigt viel Pflege – selbiges gilt natürlich auch für den Garten. Wer ein Haus kaufen möchte, sollte also auch entsprechende Zeit dafür einplanen, sich um das neue Eigenheim zu kümmern. Oft sind die Kosten für ein eigenes Haus höher, als jene einer Wohnung, doch schlussendlich muss jeder selbst die Pro- und Contra Punkte für sich selbst abwiegen, um die richtige Entscheidung zu treffen.

Fazit

Egal ob Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheiden, wichtig ist, diese Entscheidung wohl überlegt zu treffen und eine passende Immobilie zu finden. Ihre individuelle Lebenssituation ist maßgeblich dafür, ob eine Wohnung oder ein Haus die ideale Lösung darstellt.

Wenn Sie sich über die derzeitigen Preise für Wohnungen und Häuser im Großraum München informieren möchten, können Sie dies am einfachsten in unserem aktuellen Marktbericht für Häuser und Wohnungen in Grünwald, Oberhaching, Taufkirchen und Unterhaching tun. Hier finden Sie alle relevanten Informationen incl. der qm-Preise und Wertentwicklungen der letzen Jahre.

Unser aktueller Marktbericht

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Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.