Beim Kauf einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle und stets sind auch regionale Trends zu beobachten. In den letzten Jahren hat sich allerdings besonders eine Merkmal als wichtiger Entscheidungsfaktor herauskristallisiert, auf den immer mehr Menschen und Profiinvestoren großen Wert legen – die Nachhaltigkeit.

Nachhaltigkeit geht bis ins Detail

Doch was genau ist unter einer nachhaltigen Immobilie zu verstehen? Im Prinzip gibt es hier verschiedene Abstufungen, von nachhaltigen Materialien bis hin zur völlig autarken Lebensweise. Zum nachhaltigen Wohntrend zählt beispielsweise, welche Materialen beim Bau der Immobilie verwendet und welche Stoffe innerhalb des Gebäudes verwendet wurden. Dies umfasst auch, welche Hölzer verarbeitet wurden, wo die Bäume gefällt wurden und welche Zusatzstoffe die Farben und Imprägnierlacke haben. Auch bei Wandfarben gibt es Produkte mit mehr chemischen Inhaltsstoffen und welche, die aus natürlichen Bestandteilen stammen.

Diese Details zu beachten zählt ebenso zu einer umfassenden Nachhaltigkeitsanalyse einer Immobilie, wie die Möglichkeit, Produkte und Materialien aus der Region zu nutzen. Sei es für die Steinmauer im Garten oder beim Einbau einer neuen Küche, den regionalen Küchenbauer zu beauftragen, anstatt eine Küche aus dem Versandkatalog zu bestellen.

Ganz klassisch zu bedenken ist ebenso, wie viel Wohnraum man selbst wirklich braucht. Denn je mehr Wohnraum pro Person genutzt wird, desto größer ist die verbaute Fläche und umso mehr Grünfläche wurde durch den Hausbau verbraucht. Das mag zunächst banal erscheinen, jedoch beschäftigen sich zahlreiche Arbeitskreise wie z.B. die Agenda21 in Oberhaching damit.

Gut für die Umwelt + gut für das Bankkonto = gut fürs Gewissen

Dass nachhaltige Immobilien mittel- und langfristig günstiger sein können als so manch andere Immobilien zeigt sich besonders, wenn die langfristigen Energiekosten betrachtet werden. Der Trend zum Niedrigenergiehaus, Wärmedämmung und zur Effizienzmaximierung schreitet immer schneller voran. Durch moderne Technologien wie Photovoltaikanalgen, Solarpaneelen, Erdwärmepumpen und Windrädern wird es besser möglich, sich selbst und die Region mit Energie zu versorgen. Auch Pelletheizungen sowie sind beliebt wie kaum je zuvor.
In unserer Nachbarschaft haben inzwischen die Gemeinden Grünwald, Sauerlach, Taufkirchen und Unterhaching Geothermieanlagen auf dem eigenen Gebiet in Betrieb. Oberhaching bezieht die nachhaltige Energie aus Taufkirchen bzw. Grünwald, Höhenkirchen von der Energieversorgung Ottobrunn. In den Orten Otterfing und Brunnthal sind Anlagen in der Planung.

Wer eine alte Heizung auf ein zeitgemäßes System umrüstet hat die Chance, in Zukunft die Energiekosten zu senken und wertet durch diese Investition die Immobilie zusätzlich auf.

Nachhaltigkeit beim Immobilienkauf beachten

Wer gerne in einer nachhaltigen Immobilie leben möchte, sollte bereits beim Kauf einige Dinge beachten. Vorab ist zu klären, ob das Haus bzw. die Wohnung bereits unter nachhaltigen Aspekten errichtet wurde und beispielsweise den Niedrigenergie-Standard erfüllt. Oder es sind Umbaumaßnahmen nötig sind, um den gewünschten energetischen Zustand der Immobilie herzustellen. Hierzu zählen überwiegend die Wärmedämmung, ein Fensteraustausch oder eine Dacherneuerung.
Die Umbaukosten sind beim Kauf zu berücksichtigen. Oftmals ist sogar ein Raumgewinn durch Ausbau des Öltanks möglich.
Einen guten ersten Eindruck von der Effizienz des Gebäudes und dem Alter der Heizungsanlage gewinnt man durch einen raschen Blick auf den Energieausweis, der ja nun bereits seit einiger Zeit Pflicht ist.

Tausch der Elektrogeräte oftmals sinnvoll

In der Immobilie ist auch auf die Energiekennzahlen der Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Backofen und Waschmaschine zu achten. Oftmals sind alte Haushaltsgeräte zwar noch funktionstüchtig, jedoch nicht mehr energie-effizient. Durch die Umrüstung auf neue Geräte mit sehr guten Energiekennzahlen werden der Energie- und Stromverbrauch – und somit auch die Kosten – gesenkt. Diese Umstellungen erfordern zwar Anfangsinvestition, die sich jedoch mittelfristig lohnen. Und die Umwelt freut sich ebenso.

Wenn Ihnen Energieeffizienz und der schonende Ressourceneinsatz ein Anliegen sind, achten Sie bei Ihrer Immobiliensuche bzw. dem Neubau auf Ihre langfristigen Ziele.

Als erfahrener Makler kenne ich nicht nur die regionalen Gegebenheiten, sondern nehme Ihre Suchanfrage hinsichtlich der Nachhaltigkeit Ihrer zukünftigen Immobilie Ernst, da mir eine effiziente Nutzung von Ressourcen auch ein wichtiges, persönliches Anliegen ist.

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Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.