An sich müsste sich in der heutigen Zeit jede Immobilie schnell, zum besten Preis und mit großer Nachfrage verkaufen lassen. Doch bei einer aufmerksamen Beobachtung der Immobilienangebote fällt auf, dass viele Häuser, Grundstücke und Wohnungen in München, Grünwald, Oberhaching oder selbst Schwabing oftmals über Zeiträumen von mehr als 12 Monaten offeriert werden.

Dafür kann es 3 Ursachen geben:

1. Die Preispolitik bzw. Preisstrategie
2. Der Immobilienmakler
3. Die gewählte Vermarktungsstrategie bzw.(Nichtgenutzten) Werbewege

Zu Punkt 1 hatte ich vor einiger Zeit schon 2 Artikel verfasst, die Sie gerne hier in Immobilienmaklerblog nachlesen können

  1. Welche Preisstrategien gibt es: http://immobilien-schneller-verkaufen.de/schneller-immobilien-verkaufen-in-muenchen-und-umgebung-welche-preisstrategien-gibt-es/
  2. Welche Preisstrategie passt zu welcher Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück) : http://immobilien-schneller-verkaufen.de/schneller-immobilien-verkaufen-in-muenchen-und-umgebung-welche-preisstrategie-fuehrt-zum-ziel/

2. Möglicherweise liegt es an Ihrem Immobilienmakler, dass Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung nicht schnell verkauft wird

Haben Sie das Gefühl, dass Sie mehr dafür tun, Ihre Immobilie zu verkaufen, als Ihr Makler?

Vielleicht stimmt dies. Hier ein paar Gründe, die Ihnen einen Wechsel zu Happy Immo überlegenswert erscheinen lassen können.

  1. Das Verkaufsschild „Maklergalgen“ am Haus oder Garten ist bereits von der Sonne verblichen
  2. Ihr Immobilienmakler hat mehr facebook-Freunde oder Twitter-follower als ernsthafte Interessenten
  3. Die einzige Beratung Ihres Maklers läuft auf „abwarten und geduldig sein“ hinaus
  4. Alle vergleichbaren Immobilien in der Nachbarschaft zu Ihrem Haus/ Ihrer Wohnung sind bereits verkauft
  5. Die Bilder ihrer Immobilie zeigen noch Schneefotos und dies in den Sommermonaten
  6. Ihr Objekt zieht nur neugierige Nachbarn und „Besichtigungstouristen“, bevorzugt für Wochenendbesichtigungen bei schönem Wetter an
  7. Jeden Monat fragt Sie Ihr Makler nach einer Preissenkung
  8. Ihr Makler nutzt Ihre Immobilie nur dazu, um neue Kunden (Vermarktungsaufträge) für sich zu gewinnen, anstatt den richtigen Käufer für Sie
  9. Oder Sie hören von Ihrem Makler nur, wenn es darum geht, ihren Vermittlungsauftrag zu verlängern
  10. Ihr Makler ist wochenlang im Urlaub, hat keine Vertretung oder das Büro ist meistens verwaist

3.Fehler in der Werbestrategie oder den Vermarktungswegen:

Selbst wenn Ihr Immobilienmakler behauptet, er wäre „der Beste“ hilft Ihnen dies nicht weiter. Auch eine falsche oder unpassende Vermarktungsstrategie kann der Grund für eine zulange Dauer des Haus- oder Wohnungsverkaufes sein.

Beispielsweise

  • passt die Beschreibung Ihrer Immobilie nicht auf die tatsächliche Lage (z.B. Strassenlärm)
  • ist nur die „Schokoladenseite“ Ihrer Immobilie beschrieben, nicht aber die „ganze Wahrheit“
  • erwarten die Interessenten Luxus oder eine besondere Top-Lage, die jedoch nicht der Realität entspricht
  • inseriert Ihr Immobilienmakler nicht in den bekannten Internetportalen oder regionalen Zeitungen
  • würde mal aufräumen und herrichten, also home-staging zum Zielführen

Wenn Ihnen einer oder mehrere dieser Punkte vertraut vorkommen, sollten Sie Ihren Immobilienmakler kündigen. Anschließend rufen Sie mich (www.happy-immo.de) an, wir verkaufen Immobilien mittels Bieterverfahren rasch, zum besten Preis und erfolgreich.

 

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Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.