Nachgefragt: Gibt es bald „nur noch weiße Schafe unter den Immobilienmaklern?“

Kaum ein Tag vergeht, an dem nicht im Fernsehen oder in Zeitungen ein Bericht über die dramatischen und schrecklichen Erlebnisse, die Wohnungssuchende in Deutschland mit Immobilienmaklern erleben, zu finden ist.
Positive Berichte über die mehr als hundertausendenden Vermietungen p.a. in Deutschland, die von wohl überwiegend seriösen Immobilienmaklern vorgenommen werden, gibt es kaum. Wozu auch, wenn alles passt, ist dies ja nicht zeitungs- oder fernsehsendungsrelevant. Und nicht jeder Immobilienmakler hat einen Immobilienblog und berichtet darin über „den guten Standard“ seiner Makelei.

Überrascht Sie die hohe Zahl der Vermietungen jedes Jahr? Die durchschnittliche Mietvertragsdauer beträgt in Deutschland ca. 7 Jahre. Alleine in München gibt es nach Angaben des Statistischen Amtes München in 2012 762.470 Wohnungen in 13.703 Wohngebäuden.

Aber:

Die allermeisten Wohnungen in Deutschland werden ausschließlich dadurch vermietet, dass die Interessenten sich entweder in die Altbauwohnung verlieben, es unbedingt die Lage in München-Schwabing oder Haidhausen sein MUSS bzw. das Budget federführend bei der Wohnungssuche entscheidet. Haus- und Wohnungsvermietungen erfolgen emotional und dabei ist oft die „Dame des Hauses“ die federführende Kraft bei der Auswahl des Wunschobjektes und dann zählen die nachfolgenden häufigen Journalistenfragen in Testbesichtigungen nicht mehr.

Diese sind z.B.:

  • Haben Sie den Energieausweis dabei ? (ist Pflicht bei Besichtigungen ab Mai 2014)
  • hat das Schlafzimmer nun 15 oder 16 qm ? (nicht immer hat ein Eigentümer einen exakt bemaßten Grundriss, aber ein Makler oft ein Lasermessgerät zum Ausmessen, ob ein bestimmter Schlafzimmerschrank Platz hat, im Auto)
  • kennen Sie alle Bewohner im Haus? (Datenschutz ? – möchten Sie, dass bei einer Vermietung oder Verkauf einer Wohnung der Makler alle Details über Sie als Nachbar locker ausplaudert?)

Und ganz ehrlich, wenn Sie sich in eine neue Immobilie verlieben, brauchen Sie anfangs auch ein bisschen Ruhe und Nachdenkzeit in der Immobilie. Also auch mal 10 oder 20 Sekunden schweigen und planen dürfen, ob und wie sich das neue Heim gestalten lässt.

Ab 2015 wird in Deutschland alles in der Immobilienlandschaft besser, die Maklerschaft verliert alle schwarzen Schafe und der Staat reguliert munter drauf los.
Ist die Mietpreisbremse „die Lösung aller Probleme ?“

Warum gibt es bisher keinen Ausbildungsnachweis bzw. eine qualifizierte Zugangsvoraussetzung, wie sie beispielsweise für Versicherungsmakler seit 2009 gilt? Fundiertes Wissen, langjährige Immobilienerfahrung vor Eröffnung eines Maklerbüros und know how über Immobilienverkauf und Vermietung hilft allen – Eigentümern, Mietern und Käufern.
Selbst der beste Immobilienmakler in München (z.B. Rhetorikgenie) kann nicht ohne Wissen übers Grundbuch, Details in Mietverträgen mit deren Kündigungsfristen oder auch Preisentwicklungen agieren.

Aktuell gefühlter Nachteil der gesetzlichen Neuregelung:

Kurz vor Einführung der Mietpreisbremse erlebe ich noch folgende Trends:

  • Vermieter von Wohnungen und Häusern in München heben jetzt die Miete nochmals kräftig an, da ja bald keine „vernünftige Erhöhung mehr möglich ist“, so ein Zitat einer mir bekannten Mehrfachvermieterin
  • Staffelmietverträge nehmen in München und dem Landkreis wieder deutlich zu (das war vor ein paar Jahren fast aus der Mode)
  • Ablösezahlungsvorstellungen von Vormietern oder sogar Eigentümern sind verstärkt mit teilweise extrem hohen Summen in den Annoncen zu finden. Getreu dem Motto „sparen Sie sich die Maklercourtage, zahlen sie für die (alten) Möbel dafür deutlich mehr“

Käufer für vermietete Wohnungen als Kapitalanlage stehen 2014 auch nicht mehr so Schlange, wie Mietinteressenten bei Sammelterminen vor günstigen Wohnungen (in München gehören z.B. ca. 30 % des Wohnungsbestandes Genossenschaften, der Stadt bzw. deren Wohnungsgesellschaften oder Versicherungen und diese werden meist ohne Makler vermietet).

mein Fazit:

Qualität und Ausbildung als Zugang für den Maklerberuf – bitte ja, gerne sofort und ab heute!
Mietpreisbremse hilft nicht, nur vermehrter Wohnungsneubau löst den Angebotsmangel!

 

 

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Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.