Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind viele Punkte zu bedenken. Dazu gehört selbstverständlich auch der Preis. Wir zeigen Ihnen daher, wie Sie bei einem Verkauf ohne Makler vorgehen, um Ihre Immobilie möglichst hochpreisig zu verkaufen. Da dies mehrere Aspekte umfasst, haben wir hierfür zwei Artikel erstellt.  Den ersten Teil, lesen Sie jetzt…

Die Ausgangssituation

Dass derzeit in München und den umliegenden Gemeinden wie Oberhaching, Grünwald, Taufkirchen und Unterhaching die Immobilienpreise auf einem sehr hohem Wert-Niveau sind, ist längst allseits bekannt. Die Preise steigen seit Jahren konstant an und oft mangelt es an entsprechendem Angebot, obwohl zahlreiche Kaufinteressenten auf eine passende Immobilie warten. Die Happy Immo-Suchkundendatenbank beispielsweise umfasst mehrere tausende Interessenten (für Kauf von Häusern, Grundstücken, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern).

Dadurch entsteht für Sie als Verkäufer eine ideale Situation, denn Sie verkaufen etwas, das viele Menschen wollen und auch bereit sind, den hohen Marktpreis zu bezahlen. Die Frage ist nun, wie Sie den bestmöglichen Preis erzielen können – genau das werden wir Ihnen nun zeigen.

Den richtigen Preis finden

Zu Beginn dieses Artikels möchten wir ausdrücklich klarstellen, dass es nicht darum geht, eine Immobilie einfach so teuer als möglich zu verkaufen, sondern dass ein Preis immer einen fairen Gegenwert haben soll – das gilt selbstverständlich auch bei hochpreisigen Immobilien. Es gilt, den bestmöglichen, gewissermaßen den „richtigen“ Preis zu finden, der Sie als Verkäufer glücklich macht und gleichzeitig so angesetzt ist, dass das Interesse potentieller Käufer groß ist. Hier den richtigen Mittelweg zu finden und den angemessenen Preis zu treffen, ist keine einfache Angelegenheit. Der Immobilienmarkt entwickelt sich laufend weiter, die aktuelle Marktsituation ist in ständiger Veränderung und dazu kommt, dass es regional große Unterschiede hinsichtlich der erzielbaren Preise gibt. Lage, Lage, Lage als Wertfaktor kennen Sie bestimmt…

Hier sind wir bereits an einem wichtigen Punkt, denn wenn Sie sich nicht sicher sind, was der passende Preis für Ihre Immobilie sein könnte, sollten sich auf keinen Fall einfach einmal irgendeinen Preis ausprobieren. Manche Verkäufer denken, Sie starten mit einer hohen Summe und können diese ja immer noch senken. Das Risiko bei dieser Vorgehensweise liegt klar auf der Hand:

Es kann passieren, dass potentielle Interessenten durch den zu hoch gegriffenen Preis so überrascht oder verärgert sind, dass sie sich auch zu einem späteren Zeitpunkt, wenn ein niedrigerer Wert angesetzt wird, nicht mehr für das Objekt interessieren.

Wir empfehlen Ihnen daher, schon bei der Preisfindung auf unsere jahrelange Erfahrung zu vertrauen. Wir wissen genau, worauf es bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und ein erster, sehr wichtiger Schritt ist es, eine angemessene Schätzung der Immobilie vorzunehmen. Wenn Sie sich vorab auch selbst genauer über die aktuellen Immobilienpreise in den Münchner Umlandgemeinden Oberhaching, Grünwald, Taufkirchen und Unterhaching informieren möchten, können Sie dies in unserem aktuellen Marktbericht tun, in dem Sie umfassende Informationen zu Preisentwicklungen, strukturiert aufbereitet je nach Lage und Objektart, finden können.

Hochpreisig verkaufen dank professioneller Vermarktung

Sobald der Preis für Ihre Immobilie geschätzt ist und Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, beginnt der Vermarktungsprozess. Auch hier gilt, wenn Sie Ihre Immobilie hochpreisig verkaufen möchten, ist professionelle Vorgehensweise entscheidend. Es sind alle notwendigen Unterlagen (Pläne, Fotos, Grundrisse, Energieausweis) auf ansprechende Weise und in hochwertiger Qualität aufzubereiten, damit sich die abschlussbereiten Interessenten ein gutes Bild von Ihrer Immobilie machen können. Der erste Eindruck zählt, wie in einem persönlichen Zusammentreffen, auch beim Immobilienverkauf. Lesen Sie hier, ob Mann oder Frau die tatsächliche Kaufentscheidung für eine Immobilie treffen:   http://immobilien-schneller-verkaufen.de/gleichberechtigung-zwischen-mann-und-frau-warum-es-diese-beim-immobilienkauf-wohl-selten-gibt/

Um Ihre Immobilien ins rechte Licht zu rücken, spielen selbstverständlich auch professionelle Fotos, eine 3-D-Tour für virtuelle Vorabbesichtigungen und Videos eine große Rolle. Diese sorgen dafür, dass das Exposé einen hochwertigen Eindruck macht und ein Online-Inserat aus der Masse hervorsticht. Durch gute Bilder und ein Video gewähren Sie Interessenten wichtige Einblicke in Ihr Objekt und bauen Vertrauen auf, denn wenn Sie von Anfang an Ihre Immobilie umfassend präsentieren. Auch zeigen Sie damit, dass Sie nichts zu verbergen haben, sondern einfach ein tolle Immobilie anbieten. Wir setzen, wie in allen Bereichen, auch wenn es um Fotos und Videos geht, auf höchste Qualität und professionelle Vorgehensweise.

Ein wichtiges Qualitätsmerkmal guter Makler ist, dass sie nicht nur viel Erfahrung mitbringen, sondern auch, dass Inserate auf passenden, einschlägigen Portalen und gegebenenfalls auch in Printmedien geschalten werden. Wir arbeiten hier beispielsweise erfolgreich mit namhaften Portalen wie immobilienscout24.de, Immowelt.de, sueddeutsche.de usw. zusammen, um Ihre Immobilie bestens zu verkaufen.

Sie sehen, es bedarf einiger Arbeit, um Ihr Objekt hochpreisig zu verkaufen.

 

The following two tabs change content below.

Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.