Baufinanzierungen werden vermeintlich standardisierter und somit vergleichbarer. Üblicherweise interessieren den Haus- oder Wohnungskäufers bei der Beantragung eines Immobiliendarlehens meist nur folgende Punkte:

  1. eine möglichst niedrige Rate
  2. günstigen Zins
  3. Rasche, ab besten sofortige und unkomplizierte Kreditzusage „ohne diesen ganzen bürokratischen Aufwand“

In den letzten Jahren sind die Unterlagenanforderungen, welche Banken und online-Finanzierungsplattformen an die Kreditsuchenden stellen, selten einfacher geworden. Im Regelfall haben Sie neben den kompletten Objektunterlagen (Checkliste finden Sie hier)

 eine umfassende Unterlagenliste über Ihre Bonität (Checkliste Unterlagenanforderung finden Sie hier ) für JEDES konkrete Bankgespräch mit jeder Bank bzw. Finanzierungsplattform (welche sich letztlich als Vermittler auch wiederum „nur den bekannten regionalen und überregionalen Geldgebern bedienen) zusammenzustellen.

Eine perfekte Vorbereitung spart Zinsen

Im Prinzip ist die Kreditaufnahme doch nichts anderes, als ein Vorstellungsgespräch. Sie wollen günstige Zinsen und die Bank soll Ihnen vertrauen, das Sie den Kredit ordnungsgemäß zurückzahlen. Die Bank wird dies umso eher glauben, wenn Sie optimal vorbereitet zum Gespräch erscheinen. Gleichzeitig erhalten Sie als Bonus oft noch bessere Top-Konditionen.

Es vergeht keine Woche, in der aktuell nicht eine überregionale Zeitung oder Fernsehsendung auf die Vorteile von Immobilienkäufen in Großstädten wie München hinweist. Sie haben bestimmt die Preisanstiege für Baugrundstücke, Häuser und Wohnungen in den Landkreisgemeinden Grünwald, Oberhaching, Taufkirchen, Sauerlach, Unterhaching um nur mal einige wenige vor unserer Haustüre zu nennen, zeigen die ungebrochene Investitionsbereitschaft in Wohneigentum. Detailpreise können Sie z.B. hier sehen: http://immobilien-schneller-verkaufen.de/wp-content/uploads/2014/03/Marktbericht-2014_Wettig.pdf

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden als Wohlfühl- und Rückzugsort steht für viele Menschen ganz oben auf der Liste Ihrer Lebensträume. Zudem bietet die nachhaltige Wertbeständigkeit sowie die Aussicht auf Wertzuwachs der Immobilie eine gute Möglichkeit zur Geldanlage. Auf dem Weg zum eigenen Wohntraum gibt es eine große Auswahl an möglichen Finanzierungspartnern, die sich jedoch teilweise sehr im Leistungsangebot hinter der Kondition unterscheiden.

Was zeichnet eine gute Baufinanzierung aus ? worauf gilt es zu achten ?

  1. Schnelligkeit der Kreditbearbeitung und der Finanzierungszusage

Eine Finanzierungsbestätigung innerhalb von 48 Stunden ab Vorliegen der kompletten Unterlagen ist ein Plus, welches im Wettbewerb mit anderen Immobilienanwärtern von großem Vorteil sein kann. Gute Banken bzw. Baufinanzierungsberater leisten dies.

  1. Sondertilgung neben der „normalen Kreditrückzahlung“ als Option bzw. Recht für den Kunden

Durch eine unbürokratische und flexible Möglichkeit zur Sondertilgung können bis zum vereinbarten jährlichen Höchstbetrag direkt das Darlehen zusätzlich zurückzahlen. Ein weiteres Plus, das sich sowohl im geringeren Zinsaufwand als auch in der Gesamtlaufzeit des Darlehens bezahlt macht.

  1. Verzicht auf Forderungsverkauf

Gerade in schwierigen Zeiten (bei Ratenrückstand, finanziellen Engpässen durch Scheidung, Krankheit usw) ein großer Vorteil:  Lassen Sie sich auch einen Verzicht auf den Verkauf von Darlehensforderungen durch das finanzierende Institut schriftlich garantieren. Es ist wichtig, dass Sie sich auf dieses Versprechen jeder Zeit verlassen können.

  1. Natürlich gute Zinsen – logisch

Dabei kommt es nicht nur auf das erste „Lockvogelangebot“ an, sondern auf das Gesamtpaket aller Kosten, Zinsen und den Vorteil einer z.B. schon für eine Bank eingetragenen Grundschuld, die nochmals genutzt werden kann

  1. Kompetente Beratung – persönlich, vor Ort und von einem Baufinanzierungsexperten

Viele Banken haben in den letzten Jahren die Kreditbearbeitung standardisiert und in wenige zentrale, oftmals weit entlegene Standorte zusammengefasst. Bei den meisten Internetbanken geht dies wohl organisatorisch auch nicht anders. NUR – Ihnen hilft des wenig, wenn teilweise nicht gelernte Mitarbeiter „irgendwo“ Ihren „Fall“ bearbeiten.

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Johann Gigl

Abteilungsleiter Baufinanzierung/ Gewerbekundenfinanzierung bei VR Bank München Land eG
Johann Gigl, VR Bank München Land eG, Vertriebsleiter für die Baufinanzierungen im Geschäftsgebiet zwischen Poing / Pliening im Münchener Osten bis nach Münsing am Starnberger See