Heute gibt’s in meinem Immobilienblog mal überwiegend Zahlen zur Wohnungslage in München.

Ich beantworte Ihnen die Fragen:

–        wie hoch ist die Anzahl der Wohnungen?

–        wie viele Wohngebäude gibt es

–        wie teilt sich die Zimmeranzahl auf

Das Statistische Amt Münchens veröffentlicht jedes Zahl detaillierte Angaben zum Wohnungsbestand. Auszugsweise habe ich Ihnen hier ein paar Eckdaten aus den letzten 32 Jahren zusammengestellt:

Kalenderjahr     Wohngebäudebestand                     Wohnungsbestand      Zimmeranzahl (1 bis 7)

1980                                         107.293                                 568.527                                 n.v.

1990                                         119.282                                 650.108                                 2.312.079 (in 1992)

2000                                         125.939                                 701.553                                 2.448.415

2010                                         134.433                                 750.512                                 2.629.900

2012                                         135.703                                 762.470                                 2.670.173

Der gesamte Wohnungsbestand in München hat sich in den 32 veröffentlichten Jahren um 193.930 bzw. 34 % erhöht, die Anzahl der Wohngebäude ist lediglich um 26 % gestiegen. Dies lässt auf eine Nachverdichtung der Wohnbebauung und vermehrten Geschosswohnungsbau schließen.

Bauträger erstellen dabei bevorzugt Wohnungen ab 3 Zimmer aufwärts, da sich deren Anzahl im Vergleichszeitraum um 36 % erhöht hat. Singleappartements wurden nur 10 % mehr erstellt, dafür sollen 50 bzw. 45 (!) % mehr 6 oder 7 Zimmerwohnungen entstanden sein. Ich frag mir nur, wo die gerade am Markt zu finden sind – der Bedarf wäre da – aber das Angebot finde ich nicht! Nicht in den Zahlen enthalten sind die bestimmt mehr als 10 in den letzten 18 Monaten entstandenen Studenten-Appartementhäuser quer durch München.

Bevölkerung wächst halb so stark wie der Wohnungsbestand

1980 lebten 1.298.941 Männer und Frauen in München, aktuell sind es 1.464.962, also ein Anstieg von lediglich ca. 13 % in 32 Jahren. Das bedeutet, dass der Wohnraumbedarf, also die Fläche je qm, erheblich zugenommen hat.

Dazu passt auch, dass 722.969, also fast jeder Zweite in München, ledig ist. Auch im Wohnungsbereich bleibt der Titel: „Singlehauptstadt Nr. 1 in Deutschland“ unverändert hier.

Wohnungsneubau in München ist deutlich geringer als die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen

Die jährliche Wohnungszuwachs (Neubautätigkeit ./. Abriss) betrug seit 2007 3969 bis maximal 5990 Wohneinheiten pro Jahr in 2011. In den Jahren 2001 bis 2003 kamen p.a. sogar nur 2.279 bis 2.528 Wohnungen in München hinzu.

Der Wohnungsbestand wuchs von 2003 bis 2012 um 53.788 Einheiten. Das erstaunt, wurden doch von 2003 bis 2012 insgesamt Baugenehmigungen für 65.724 Wohneinheiten ausgesprochen. Nur 4 von 5 Baugenehmigungen wurden damit erfolgreich in Neubauten umgesetzt.

Wohin führt die Reise ?

Nimmt man den Demographiebericht München zur Hand, so soll bis 2030 die Bevölkerung um rd. 215.000 Menschen wachsen. Also hilft nur bauen, bauen, bauen um künftig den Einheimischen und Neumünchner ein Dach über den Kopf geben zu können.

Wenn Sie ein leer stehendes Grundstück besitzen oder jemanden kennen, der eines hat und kurzfristig Geld benötigt, rufens mich bitten an. Die Wohnungssuchenden danken es Ihnen bestimmt.

 

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Horst Wettig

Geschäftsführer bei Happy Immo GmbH
Als Inhaber der Happy Immo GmbH berichte ich hier im Blog von den neuesten Trends im Münchner Immobilienmarkt und gebe (Hintergrund-)Informationen zum Vermieten und Verkaufen von Immobilien.