Objektunterlagen – Neubau-Einfamilien- oder Reihenhaus bzw. Doppelhaushälfte beim Kauf

Soll das Erstgespräch bei einer Bank oder einem Finanzierungsberater erfolgreich und zielorientiert erfolgen, so bringen Sie zum Gespräch am besten folgende Unterlagen mit:

  • Verkaufsexposè / Maklerangebot
  • Reservierungsvereinbarung
  • Entwurf Kaufvertrag mit Notaradresse und Kontaktdaten
  • evtl. Notartermin (falls „es schnell gehen muss“)
  • falls Sie Erbbaurecht kaufen oder beleihen wollen, den Erbbaurechtsvertrag
  • vom Architekten bestätigte Aufstellung der Gesamtherstellungskosten (falls Sie selbst bauen)
  • Flurkarte / Lageplan
  • genehmigter Bauplan
  • teilweise ist seitens der Bank für eine Beleihungswertermittlung eine Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie erforderlich, hierfür Kontaktdaten des Verkäufers/Maklers für eine direkte Terminabsprache
  • Aktueller Grundbuchauszug ETW nicht älter als drei Monate, sofern kein Kaufvertragsentwurf vorliegt
  • Aktueller Grundbuchauszug Tiefgarage / Garage nicht älter als drei Monate, sofern kein Kaufvertragsentwurf vorliegt
  • Kopie der Gebäude- und Brandversicherung
  • Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Zahlungsplan, sofern dieser nicht im Kaufvertragsentwurf enthalten ist
  • Grundriss mit qm Angaben (Wohn- und Nutzflächenberechnung)
  • Kubaturberechnung (umbauter Raum)
  • falls Sie öffentliche Fördergelder schon ausgesucht haben und betragen wollen: Beiblatt zum Antrag an die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) www.kfw.de

Die Objektakte erhalten Sie entweder vom Immobilienmakler oder Bauträger Ihrer Neubau-Wohnung.

Je umfangreicher und vollständiger Sie Ihren Bankberater mit Detaildaten versorgen, umso schneller und rascher kann eine Kreditprüfung und –zusage erfolgen. Damit Sie bei der Wunschimmobilie „am Ball bleiben“ und Ihnen nicht ein anderer Interessent mit vorliegender Bankbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis die Immobilie wegschnappt. Erfahrende Immobilieninvestoren kennen dies und nutzen gerne Kontakte zu entscheidungsfähigen Bankprofis aus der Region. Und hinter den Internetangeboten brauchen wir uns auch nicht verstecken.

 

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Johann Gigl

Abteilungsleiter Baufinanzierung/ Gewerbekundenfinanzierung bei VR Bank München Land eG
Johann Gigl, VR Bank München Land eG, Vertriebsleiter für die Baufinanzierungen im Geschäftsgebiet zwischen Poing / Pliening im Münchener Osten bis nach Münsing am Starnberger See